Prospek Potensi dan Keuntungan Perumahan Modernland Cilejit Bagi Konsumen dan Investor Properti

Pada akhir tahun 2019 nama perumahan Modernland Cilejit yang terletak di daerah Jambe Tangerang yang hanya berjarak sekitar 2 kilometer dari Perumnas Parayasa di Parung Panjang mendadak menjadi perbincangan dalam sektor properti dan investasi sebagai salah satu kawasan hunian baru yang patut dimasukan dalam daftar wishlists para pemburu rumah baru.

Daftar harga atau pricelist yang sangat terjangkau dan lokasi strategis tepat setelah BSD Serpong dimana telah terintegrasi dengan infrastruktur transportasi massal membuat popularitas nama perumahan Cilejit yang dikembangkan oleh PT. Modernland Realty Tbk menjadi idaman kaum milenial khususnya para karyawan dan wiraswasta di Tangerang Kota, Tangerang Selatan dan Jakarta.

Banyaknya peminat ini dapat terlihat ketika lebih 1.500 unit pada pengembangan tahap pertama Modernland Cilejit langsung sold out pada saat soft opening yaitu ketika masih berupa gambar brosur dan belum ada maket bahkan belum ada show unit sama sekali. Tidak hanya itu pada saat pemasaran berikutnya yaitu cluster Pasai Barat dan Pasai Timur sebanyak 925 unit terjual dalam kurun waktu kurang dari sebulan.

Mengapa banyak sekali perumahan baru dapat secara tiba-tiba terjual dengan sangat cepat sedangkan beberapa perumahan tidak dapat berkembang sama sekali? Sebenarnya fenomena seperti ini terjadi karena beberapa faktor. Pada artikel ini akan dibahas dari dua sisi yaitu

• Konsumen pemakai akhir yang berencana untuk tinggal dalam jangka panjang
• Investor yang mengharapkan keuntungan dari kenaikan harga jual dan nilai sewa rumah dimasa mendatang terutama saat ini suku bunga deposito telah turun dibawah 3 persen.

Prospek dan Potensi Perumahan Modernland Cilejit Bagi Konsumen

Konsumen disini adalah pemakai akhir dari rumah atau dengan kata lain adalah mereka yang membeli rumah untuk ditempati dan dihuni. Mereka ini biasanya terdiri dari karyawan, keluarga muda bahkan mahasiswa yang ingin belajar hidup mandiri. Dibawah ini adalah alasan mereka membeli rumah di perumahan cilejit ini

Perumahan Berlokasi Strategis

Terletaknya berada pada kawasan penyangga Jakarta, Ciputat, Pamulang, Serpong dan Tangerang maka nilai strategis lokasi perumahan Modernland Cilejit didapat dari aspek aksesibilitas transportasinya. Pengembangan kompleks perumahan yang berwujud kota mandiri pada kawasan penyangga tersebut akan menjadi katalis dalam pembangunan jalan-jalan besar atau proyek pelebaran jalan oleh Pemda setempat untuk dapat mempercepat akses menuju jalan bebas hambatan. Hal ini akan mendukung perekonomian kawasan tersebut dan meningkatkan penerimaan pajak daerah bagi Pemda.

Perumahan Modernland Cilejit nanti akan terhubung secara sempurna dengan Jalan Tol Jakarta – Merak melalui Jalan Tol Serpong Balaraja atau yang lebih dikenal dengan Tol Serbaraja yang sudah lebih dahulu terkoneksi dengan jalan tol dalam kota ataupun jalan tol Jakarta – BSD (JORR 2) yang terhubung dengan ruas jalan tol JORR. Pengembangan jalan-jalan besar tersebut sangat menunjang mobilitas masyarakat menuju kawasan ekonomi dan industri di Tangerang, CBD Serpong, BSD City, Citra Raya Tangerang hingga Cikande.

Pada pengembangan tahap pertama ini, Modernland Realty menitikberatkan pada kemudahan akses infrastruktur transportasi umum ke pusat perkantoran dan segitiga emas bisnis di Jakarta Pusat dan Tangerang agar sesuai dengan master plan yang sedang giat giatnya dicanangkan oleh pemerintah pusat. Perumahan Modernland Cilejit dapat diakses dengan mudah karena merupakan satu-satu pada saat ini perumahan yang telah memiliki satu pintu dengan pintu Stasiun Kereta Api Commuterline atau berjarak 0 kilometer.

Lingkungan Yang Baik Untuk Tempat Tinggal Keluarga

Modernland Cilejit dapat dikatakan sebagai hunian ideal untuk para konsumen pemakai ahkir yang memiliki niat untuk tinggal dan membesarkan keluarga tercinta. Perumahan Modernland Cilejit ini sangat ideal karena memiliki konsep kota mandiri yang memadukan keseimbangan anatara alam dan manusia dengan mengutamanakan lingkungan hijau nan asri serta kelengkapan fasilitas pemenuhan kehidupan berkeluarga. Keseimbangan hidup berkeluarga ini terejawantahkan dalam visi Modernland Cilejit dimana waktu berkualitas adalah prioritas utama dalam memberikan pengalaman terbaik bersama mereka yang kita kasihi.

Untuk mendukung visi dan misi tersebut makan perumahan yang dikembangkan pada lahan seluas 1.000 hektar ini telah menyediakan lebih dari 30 persen kawasan sebagai ruang terbuka hijau, danau, serta fasilitas-fasilitas seperti sekolah, rumah sakit, klinik, rumah ibadah seperti Masjid dan Gereja, sarana olahraga hingga pusat perbelanjaan. Konsep seperti ini dapat dilihat pada perumahan lain yang telah lebih dahulu dikembangkan oleh Modernland Realty seperti Kota Modern Tangerang Selatan maupun Jakarta Garden City di Jakarta Timur.

Pricelist Harga Yang Terjangkau Karyawan Milenial

Banyak masyarakat khususnya para karyawan milenial beranggapan bahawa rumah yang berada di kawasan kota mandiri dengan lokasi strategis dekat dengan Jakarta maka harga rumah tersebut akan sangat mahal dan tidak mungkin terjangkau oleh karyawan yang baru mulai bekerja. Apalagi jika perumahan tersebut dikembangkan oleh pengembang berskala nasional. Hal ini tentu sangat wajar karena kawasan yang telah lebih dahulu berkembang seperti BSD City atau Kelapa Gading harga jual rumah sudah mencapai diatas R. 2 Milyar.

Akan tetapi anggapan seperti itu tidak terjadi pada perumahan Modernland Cilejit yang memiliki harga jual yang terjangkau bagi karyawan entry level. Pricelist harga rumah di perumahan Cilejit ini dimulai dari Rp. 169 juta untuk tipe semi kavling dan Rp. 252 juta untuk rumah dengan 2 kamar tidur. Sedangkan bagi mereka yang berpandangan kedepan dan ingin mengembangkan usaha ditempat ini telah tersedia bangunan komersial seperti rumah usaha, ruko dan ruko 3 lantai dengan harga mulai dari Rp. 536 juta berlokasi strategis diarea luar cluster.

Prospek dan Potensi Perumahan Modernland Cilejit Bagi Investor Properti

Bagi para investor perumahan dengan konsep kota mandiri ini sangat menarik walaupun masih berupa gambar master plan maupun masih dalam pengembangan tahap satu karena keuntungan yang didapat dari investasi rumah ini sangatlah besar. Terutama disaat suku bunga tabungan dan deposito terus mengalami penurunan hingga dibawah 3 persen. Dibawah ini akan dijelaskan beberapa faktor yang membuat Modernland Cilejit ini menarik untuk menjadi tempat investasi guna memindahkan investasi deposito atau obligasi kedalam bentuk yang lebih menguntungkan.

Harga Awal Yang Murah

Hal yang paling menarik minat para investor untuk berinvestasi di perumahan Modernland Cilejit ini adalah karena harga tahap pertama peluncurannya cukup murah dan terjangkau oleh kebanyakan investor retail. Sehingga memerlukan modal awal yang tidak terlalu besar untuk memulai melakukan investasi. Unit yang biasanya dijadikan investasi bagi investor pemula adalah rumah semi kavling dengan harga Rp. 169 juta atau rumah tipe 27/72 dengan harga kurang dari Rp 200 juta

Return On Investment Yang Tinggi

Dari sejak awal pertama kali dipasarkan pada akhir tahun 2019 harga rumah dijual di perumahan Modernland Cilejit telah mengalami kenaikan nilai harga dengan kenaikan dikisaran 20 persen dalam beberapa bulan terakhir ini. Kenaikan harga yang tinggi ini memang selalu terjadi pada setiap perumahan dengan konsep kota mandiri yang telah banyak dibeli masyarakat walaupun masih dalam tahap awal dan biasanya pada saat telah serah terima dan sudah berpenghuni maka harga akan naik lebih tinggi lagi. Apalagi kawasan ini terletak pada kawasan yang berbatasan dengan empat wilayah yaitu Jakarta, Depok, Bogor dan Tangerang serta memiliki satu pintu dengan pintu stasiun kereta KRL Commuterline relasi Tanah Abang dan saat ini adalah satu-satunya perumahan yang berkonsep seperti ini karena pada saat turun dari stasiun sudah langsung berada di perumahan.

Nilai Potensial Sewa Yang Cukup Menarik

Salah satu faktor penting bagi para investor adalah potensial nilai sewa agar properti yang mereka miliki dapat menghasilkan dan menjadi sumber pendapatan berbasis kas selama menunggu mendapatkan keuntungan dari capital gain yang terjadi pada saat melakukan penjualan kembali. Pada perumahan di Cilejit ini peluang dari penyewaan properti ini cukup menjanjikan karena lokasi yang dekat dengan transportasi umum yang telah terintegrasi dengan baik seperti MRT, LRT, KRL dan TransJakarta dan juga dekat dengan kawasan pusat bisnis lain seperti Serpong, Cisauk, Parung Panjang hingga Serang maupun kawasan industri berupa pabriknya seperti Balaraja, Cileles, Cikupa dan Cikande. Maka para penyewa yang ditargetkan adalah para karyawan industri maupun perkantoran pada sekitar Cilejit yang pada akhirnya akan menjadi jaminan tersewanya rumah untuk golongan masyarakat kaum pekerja tersebut